清遠市容積率計算規(guī)則

關于施行《清遠市容積率計算規(guī)則》的公告

《清遠市容積率計算規(guī)則（審議稿）》2011年12月經(jīng)市規(guī)委會審議通過，并于2012年1月1日起開始試行。同時，我局于2012年3月16日按要求公示完畢，公示期間收到部分修改建議，我局結合意見認真研究做了相應修改完善。

現(xiàn)將修改后的《清遠市容積率計算規(guī)則》向社會公布，于2012年4月1日正式施行，請遵照執(zhí)行。

附件：清遠市容積率計算規(guī)則

                           清遠市城鄉(xiāng)規(guī)劃局          

                                                       2012年4月1日

 附件：

清遠市容積率計算規(guī)則

一、容積率相關概念解釋

1、容積率

也稱建筑容積率，指一定地塊內(nèi)計算容積率的總建筑面積與凈用地面積的比值。

2、地塊邊線

地塊的劃定應與控制性詳細規(guī)劃相銜接，地塊四至邊界應以城市道路、河流等自然邊界和相鄰地塊邊界為界限。

3、凈用地面積

凈用地面積以城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門正式確定用地范圍的面積為準。

獨立的市政設施如10KV 以上變電站、污水泵站，獨立的公益性公共服務設施如中小學、托幼等，應單獨計算容積率。

二、容積率計算規(guī)則

（一）地下室、半地下室建筑面積計算

2、山地及堆土建筑地下室、半地下室室外地面以上部分不大于 1.5 米時建筑面積計算規(guī)定露空（或埋深小于600）方向最底層全部開間×露空一面外墻（柱）面向內(nèi)層高值進深（且不少于 3 米）范圍計入容積率面積，底層其余空間可視為地下室，底層以上各層建筑面積應全部計入容積率。

3、地下室、半地下室作為居住、商場或其他營業(yè)性公共場所的，建筑面積應全部計入容積率。

備注：當場地較平整而與相鄰城市道路高差較大時，臨道路紅線進深在40米范圍以內(nèi)低于城市道路標高以下的建筑可視為地下室或半地下室，超出此范圍的不能視作地下室或半地下室。

（二）市政設施用地單獨選址確有困難的，可在其他性質(zhì)的用地內(nèi)，規(guī)劃設置為地區(qū)服務的市政公用設施（如變電站、電信局等），在計算容積率時可不計該設施的建筑面積。若單獨設置的，在計算容積率時可不計該設施的建筑面積，但計算建筑密度時必須計入該設施占地面積。

（三）建筑天面、地下室中，作為消防水池、配電房、風機房，其建筑面積可不計入容積率。

（四）住宅陽臺建筑面積計算方法

1）陽臺定義和相關術語

a. 陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施，供使用者進行室外活動和晾曬衣物的空間。

b. 房屋結構范圍內(nèi)標注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，無論其名稱如何，符合上款形式的，均按陽臺計算建筑面積。

c. 套內(nèi)陽臺面積=套內(nèi)各陽臺圍護結構外圍水平投影面積的總和。

d. 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積。

e. 套型建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積(整棟分攤)+套內(nèi)陽臺計算面積。

2）計算細則

a. 套內(nèi)陽臺面積不超過套內(nèi)建筑面積的18%（含18%）時，套內(nèi)陽臺面積折半即為套內(nèi)陽臺計算面積。套內(nèi)陽臺面積超過套內(nèi)建筑面積的18%時，則18%（含18%）以內(nèi)折半計算，超過18%部分全部計算，二者合計為套內(nèi)陽臺計算面積。

b. 不同上蓋高度的陽臺，均需納入套內(nèi)陽臺面積進行計算。

c. 陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍的水平投影線不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護結構較少的水平投影計入套內(nèi)陽臺面積；當上蓋水平投影寬度不大于0.6米時，陽臺不計入套內(nèi)陽臺面積和套內(nèi)使用面積。

d. 封閉式陽臺按水平投影面積計入容積率的建筑面積。

e. 每套住宅只能設置一處進深尺寸最大為2.4米的陽臺(或空中花園、戶內(nèi)花園、入戶花園等)且每處水平投影面積不大于12平方米。其它陽臺(或空中花園、戶內(nèi)花園、入戶花園等)的進深尺寸不得大于1.8米。符合以上規(guī)定的，套內(nèi)陽臺面積折半即為套內(nèi)陽臺計算面積。超出以上規(guī)定的陽臺按水平投影面積應全額計入容積率的建筑面積。

備注：陽臺的進深是指采光面至內(nèi)墻面的距離。

（五）住宅建筑以外的其他居住建筑陽臺的建筑面積計算方法參照第（四）條規(guī)定；公共建筑的陽臺、空中花園、活動平臺等半開敞空間，按照其水平投影面積計算計入容積率的建筑面積。

（六）鼓勵居住建筑底層或塔樓首層(裙樓和塔樓使用功能不同的綜合樓))設架空層（架空層不得改變用途,也不得圍合封閉改作他用或作為出售、出租等商業(yè)用途）。在同時滿足以下條件時，其建筑面積不計入容積率計算（但電梯井、門廳、過道、樓梯間等為樓層服務的圍合空間應計入容積率），但應計入總建筑面積：

1、僅用作通道、布置綠化小品、居民休閑設施等公共用途；

2、凈高不得低于2.2米；

3、視線通透、空間開敞，且連續(xù)公共開放空間面積不宜少于整層面積的1/3；

（七）建筑飄窗突出外墻結構邊線不大于0.6米、凈高小于2.2米且 窗臺面抬高0.3米以上的，不計算建筑面積。超出上述規(guī)定或者在建筑飄窗外同時設置花池、結構板、空調(diào)外掛機擱板等建筑外墻附屬物的，按照其水平投影面積計算計入容積率的建筑面積。

（八）突出建筑外墻結構邊線小于或者等于0.6米且無圍護結構的花池(高度不得大于0.5米)、結構板、空調(diào)外掛機擱板、挑廊和各類裝飾性陽臺、構架或聯(lián)系梁等建筑外墻附屬物不計算建筑面積。有下列情形之一的,按照其水平投影面積計算計入容積率的建筑面積:

1、突出建筑外墻結構邊線大于0.6米；

2、有圍護結構；

3、上述設施中有兩種或兩種以上同時設置的；

4、在住宅建筑陽臺圍護結構外設置花池等。

（九）建筑天面各類承重結構構架或裝飾性構架平面上透空率小于70%時, 按照其水平投影面積的50%計算計入容積率的建筑面積。

（十）建筑物沿街地面首層開辟騎樓時，騎樓凈高不應小于3.6米，步行通道最窄處凈寬不宜小于2.5米。符合上述條件的騎樓底層面積不計入容積率。

（十一）建筑層高的規(guī)定

1、住宅建筑：

標準層層高：2.8－3.6米（含3.6米）。若層高大于3.6，小于等于4.5米，其建筑面積按該層外圍水平投影面積的1.5倍計算；住宅層高超過4.5米且小于等于6.6米的，按該層外圍水平投影面積的2倍計算。

當其建筑標準層層高超過6.6米時，其建筑面積計算值在1.5倍的基礎上按層高每增加2.2米即增加1層（不含陽臺部分）計算，若層高增加不足2.2米時，按增加0.5層（不含陽臺部分）計算，依此類推；躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率。

2、商業(yè)建筑

a.住宅底部小型商業(yè)建筑（建筑面積不大于300㎡），且商業(yè)建筑層數(shù)大于等于2層的，首層層高（包括各類配套服務建筑）原則上不大于5.0米；層高大于5.0米小于等于6.0米時，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積計算值按該層水平投影面積的1.5倍計算；層高大于6.0米小于等于7.6米時，不論層內(nèi)是否設有夾層，其計容建筑面積計算值按該層水平投影面積的1.5倍計算；當層高超過7.6米時，其計容建筑面積計算值在2倍的基礎上按層高每增加2.2米即增加1層計算，若層高增加不足2.2米時，按增加0.5層計算，依此類推。

b.大型商業(yè)用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。

3、辦公建筑

標準層層高原則上不大于4.5米；當其建筑標準層層高大于4.5米小于等于6.0米時，其建筑面積計算值按該層水平投影面積的1.5倍計算；當其建筑標準層層高超過6.0米時，其建筑面積計算值在1.5倍的基礎上按層高每增加2.2米即增加1層計算，若層高增加不足2.2米時，按增加0.5層計算，依此類推；但局部設置（開洞率小于樓層建筑面積的50%）的門廳、中庭等共享空間可不計入超高范圍。

4、工業(yè)廠房

工業(yè)廠房層高超過8米，按外圍水平投影面積的2倍計算并計入容積率。